北京入学新政一年后,学区房价涨了还是跌了?_腾讯新闻

北京入学新政一年后,学区房价涨了还是跌了?_腾讯新闻
2017年317限购前,上地东里单价一度追近16万元,成为五环外房价最高的小区之一;317限购后,价格开端呈现松动,现在上地东里均匀成交价保持在10万元/平方米左右。 在北京,为孩子安排着选校园的家长并不在少量,近年来,北京各个区的入学、升学方针一向在改变,怎么成功进入抱负的小学,不仅是要靠资金和命运,更是一门技能活儿。 “能回看吗?我也没赶上。”2020年第一天,在一个叫“家长帮2020北京海淀京籍4群”里,罗蕊@群管理员,期望回看群主“大神”前一天晚8点在抖音上关于2020年北京海淀区升学方针解读的直播。 罗蕊的孩子现在5岁半,间隔上小学还有半年时刻,早在2019年9月,她就开端为孩子忙着选校园。到各大论坛和微信群学习各种升学“秘籍”,不忙的时分找中介看房子。 在北京,像罗蕊这样为孩子安排着选校园的家长并不在少量,近年来,北京各个区的入学、升学方针一向在改变,怎么成功进入抱负的小学,不仅是要靠资金和命运,更是一门技能活儿。 换房 2015年,罗蕊以一个较低的总价购买了西城区广安门外荣丰2008的房子,并成功落户西城区,其时,她并没有考虑孩子上学的问题。但随着孩子幼升小时刻逐步接近,她和老公开端着急起来了。 荣丰2008对口小学是北京小学的天宁寺分校,在名校树立的西城区,挂了北京小学分校的天宁寺小学是家长们眼中公认的“渣小”。“广安是西城抢手学区,但大部分小学都是分校,除了北京小学广外分校、第二试验小学广外分校外,其他都一般。”罗蕊表明。 关于罗蕊来说,本来能够让孩子在西城上学,她家邻近的远见名苑、朗琴园两个小区对应的是要点小学,把现在的房子卖掉,再加不到200万元能够完结换房,并且中学能够上北京四中西南校区。 但罗蕊更喜爱的是要点小学集合的海淀区上地,假如在海淀上地买房,卖了现在的房子,还需求再加500万元左右,关于罗蕊来说,难度不大。“你必定还没有孩子,所以你还不太能了解。”罗蕊表明。 2019年的最终一天,罗蕊提早约了中介去上地看房。“上地是海淀的抢手学区,归纳实力很强,包含上地东里、上地西里、上地家乡等小区能够就近上地试验小学。”罗蕊在手机地图上比划着,上地试验小学就在上地东里小区里,读完小学能够直升101(上地试验中学)。 依据北京最新的义务教育入学方针,从2019年1月1日起,在海淀区新挂号并获得房子不动产权证书的住宅用于请求入学的,将不再对应一所校园,即多校划片,被家长戏称“海淀1911”。 多校划片方针传了许多年,比及一纸方针布告被张贴在各大校园告示栏,家长群也欢腾了——这一方针意味着,即便买了海淀的学区房,也不一定能上对应的校园。孩子入学当年,依据就近准则,假如校园学位缺乏,有或许被分配到划片区域内的其他校园。 不过,上地学区是罗蕊学习长辈们的阅历确认来下的区域,学区内校园归纳实力靠前,即便被派位,也不会被放到太差的校园,并且一步到位上101中学的概率较大。“假如靠命运,那太玄了”。 在上地区域从事房地产中介的刘仕伟告知罗蕊,新的学区派位方针施行以来,海淀真施行行多校划片的校园不多。“只需有房有户籍,房本属于孩子法定监护人,不是四老房,根本都能直升。”刘仕伟称,他在上地清河区域做了6、7年店长,对这块很熟悉。“许多人说上学没用,那是你没上好。”刘仕伟对罗蕊慨叹,自己便是没上好学的那一类,现在孩子在老家邢台上三年级。 罗蕊老家也是邢台的,她说看到黄磊家小女儿带着《小王子》导演游故宫,觉得自己的孩子今后也应该尽力学习,“人家明星的孩子都那么尽力,我期望我家孩子能比同龄人得到更多优势和时机。” 分层降温 “来上地看房子的客户,100个里95个是为了孩子上学。”刘仕伟表明,关于家长心切能了解,每次都会和客户耐性解说方针,阐明危险。 他泄漏,新的入学方针出来后,上地的房子的确有降温,但这不完全是方针的影响。比起最近一年以来的楼市降温潮,学区房价格相对坚硬。 刘仕伟带罗蕊看的第一套房子坐落上地东里,房子是86.1平方米的两居改三居,报价830万元。罗蕊看了房子相片和信息,觉得还适宜。 实践看房时,房子现实情况仍是超出罗蕊的预期,开裂的墙面,发霉的木质装潢,处处坑坑洼洼的地板,洗浴缸和洗手台锈蚀痕迹都显现出房子的陈腐。 “许多年业主都没在这儿住,租借出去,房子没维护好,假如要住需求从头装饰一下。”刘仕伟提示罗蕊,“房子的学位没被占用,假如想让孩子上学,价格能够再谈,楼龄新、装饰好的房子,价格还要更高。” “假如这套您觉得适宜,咱们有决心跟业主谈到800万元以下。”刘仕伟告知罗蕊,能够约业主当面谈,或许还有空间,“咱们电话里跟业主谈价力度不大,业主总觉得咱们又来打听他心里价位,所以,您去谈会更适宜一点。” 谈起近7年的从业阅历,刘仕伟慨叹,本年的降温的确有点显着,现在是两年来上地的学区房价格最低点,以上地西里一套137平方米的房子为例,2018年成交价在1230万元。“本年有一个业主报价1250万元,最终让业主降到了1180万元。” 尽管业主不甘愿降价,但11月链家的中介带客户去看房,将价格砍到1080万元,“业主当场把中介的钥匙收了回去。” 据刘仕伟介绍,现在买卖双方博弈较为严峻,许多业主期望2020年春节后能迎来小阳春,而购房者也觉得还有进一步下降的空间。“业主在张望,客户也在张望。” 刘仕伟泄漏,2017年317限购前,上地东里单价一度追近16万元,成为五环外房价最高的小区之一;317限购后,价格开端呈现松动,现在上地东里均匀成交价保持在10万元/平方米左右。 量价微涨 相较海淀区,作为教育强区的西城区是许多家长喜爱的区域。其中德胜学区坐拥育翔小学、西师附小、试验二小德胜校区、三帆附小、五路通小学多所要点小学。因为一个学区内一切小学都是要点校园,只需买到学区内房子,就能够拿到要点小学通行证。 德胜片区很大,我爱我家中介李鑫在门店电脑前查找德胜片区的房源,一页显现10套,页面下方还显现能够查阅49页。假如仅瞄准超级“牛小”育翔小学,则显现有15页,150套房源,掩盖冰窖口胡同73号院、新外大街甲8号院、新风南里中直社区、新风街1号院、马甸南村小区等近十个小区。 李鑫和冰窖口胡同73号院的一位业主约好上门看房时刻,业主泄漏,他是试验二小德胜校区结业的,闺女上学本来也想找校园领导“帮帮忙”,安排上最好的育翔小学,后来觉得太费事,就让闺女也上了德胜二小。 这两年,家里被划进育翔小学学区,房价的确涨了不少。“现在闺女也大了,学区不用了,想全家置换大一点的房子,这才想把房子易手。” 这个房源3室1厅1卫,从2019年3月挂出报价1150万,现在降到1100万,跟市场价差不多。李鑫泄漏,大户型的学区房在西城也难出手,普通家庭一会儿拿出千万仍是罕见。 现在德胜片区的分解还体现在,“满五仅有”的公房能借款9成,许多家庭的压力小一些,部分不符合“满五仅有”的公房或商品房,客户的借款压力很大。 “满五”是指房产证出证或契税票出票的时刻现已满5年;“仅有”是指业主在本市内,挂号在房子权属挂号体系里的只要这一套房。 以新风勾栏的一套两居室商品房为例,“业主原先报价810万,一分不减,后来因为他这套是商品房原值200万,二套借款只能贷80万,能全款付且不要周期的客户很少,一向卖不出去。”李鑫解说:“现在业主电话里跟咱们说,770万能够成交,760万应该没什么问题。” 链家数据显现,2018年12月至2019年11月,西城区的挂牌均价与参阅均价最大价差到达4573元/平方米。2019年10月价差逐步缩小到几百元,“西城德胜片区11月两家共成交101套。”李鑫泄漏。 李鑫向经济观察报记者介绍,一居室50平方米一般在760万元上下,两居室62平方米一般在800-900万元之间,楼龄较老的两居室也有750万的。“因为近两个月成交量大,低总价的房子卖得差不多了。” 德胜片区房价分解另一个要素在于是否占用学位,假如一套房子占用3年级,依照6年一轮的规则,新购房业主的孩子3年后才干上学。李鑫表明,许多家长想趁着价格凹地占坑,早点上岸早点定心,今后也会有人接盘。“这种房源价格会低。”